当前位置:首页 > 收租难REITs商上月股价泻30%!美近1/3公寓未缴房租

收租难REITs商上月股价泻30%!美近1/3公寓未缴房租

更新时间:2020-04-09 11:04:52 编辑:领峰 浏览:75

领峰外汇交易平台正规吗?美国各地发布居家避疫令,商店和公司停业、许多人缴不出房租,不动产投资信托(REITs)受重创,多家业者3月份股价暴跌30%以上,跌幅超过大盘。

The Motley Fool、Axios报导,净租赁(net lease)巨擘Realty Income,3月份股价狂泻31%。National Retail Properties(见下图) 3月份狂泻37%、STORE Capital更狂泻近45%。作为对照,美股大盘标普500指数3月份仅跌13%,跌幅小于REITs ETF「Vanguard Real Estate ETF」(代号VNQ.US)的20%。

收租难REITs商上月股价泻30%!美近1/3公寓未缴房租

净租赁REITs通常被视为低风险企业,名下房产出租给签订长期契约的客户,业者从融资成本和租金之间的差距获利。问题是许多REITs的产业租给零售业者,National Retail的客户几乎100%是零售商、Realty Income也有86%的净营益来自零售业。STORE Capital则有84%房租来自零售和服务业。

居家避疫令之下,许多非必需商店关门,少数能维持营业者,也受到限制,像是餐厅只能外带、不能入店用餐。民众留在家中,街头人潮大减,也让继续开店的商家,客流暴减。多家零售业者不愿缴交房租,运动用品大厂Nike表示,4月份只会支付半数房租、连锁餐厅The Cheesecake Factory和办公用品商Staples等更不打算付半毛钱。

外界忧虑净租赁业者的收租锐减,而且万一长期封城,许多商家恐遭灭顶。倘若零售业爆发倒闭潮,REITs可能金流断炊,引发债务违约。

美近1/3公寓住户未缴4月房租

华尔街日报8日报导,不只商业房产,出租公寓也拉警报。美国国家多户住房委员会8日公布,4月份第一周,将近1/3美国公寓住户未缴纳任何房租。4月1~5日仅69%房客缴交租金,69%包括只交部分租金的住户。该数据涵盖1,340万户出租公寓,住户多半是较高收入者。

收租难REITs商上月股价泻30%!美近1/3公寓未缴房租

房产大亨:商业房产濒垮冲击恐胜大萧条

华尔街日报、The Real Deal 3月底报导,房产富豪Tom Barrack极为悲观。他3月22日在Medium发文警告,不动产无法创造稳定的现金流,商业抵押贷款市场有「阻塞」风险,警告此一市场濒临崩溃。Barrack表示,新冠肺炎导致美国各行业关门,可能引发融资追缴、法拍、驱逐住户、甚至银行倒闭,冲击可能更胜经济大萧条。他说:「必须协力解决迫在眉睫的流动性危机,才能避免信贷危机和长期的经济衰退。」